リノベーション現場コラム 番外編(VOL-39)|ブログ|岡山県岡山市で戸建てリノベーションするならdocchimo(ドッチモ)|実家二世帯リフォーム・増築・減築もお任せください

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2021.03.24

リノベーション現場コラム 番外編(VOL-39)

リノベーション現場コラム👷

リノベーション工事@岡山市/

岡山県岡山市生まれのdocchimoスタッフの鈴木です。

今回も「耐震工事+α」についてお話しさせていただきます。

 

「おすすめの耐震改修」

前回のお話しで耐震改修検討で優先すべきポイントをお話しさせていただき

「しっかり検討して進めるべき」とお伝えしました、ではどういった点を検討すべきなのでしょう?

「検討すべき事柄」

検討すべき事柄って数多く在るとは思いますが、それぞれのご家庭により多少の違いは在ると思います、そこで・・・大切な事柄を幾つか挙げて見ましょう。

①・・「大地震は必ず来る」

    共通の認識としてここは覚悟をしてください。

②・・「リフォームで出来る耐震改修には限界が在る」

    地盤に合わせた耐震改修として地下部分に補強をすることが困難なため、耐震リフォームとしては新築と同じ耐震等級は獲得できません、耐震リフォームとして獲得出来るのは「上部耐震評価点」です。

③・・「新築建て替えと比べて安価である」

    新築と同じ耐震性能が獲得出来るわけではありませんが、それでも数千万かかる新築建て替えと比べ数百万で改修出来る事はメリットです。

④・・「今後の計画に合わせて耐震補強出来る」

    どうしても耐震改修する建物は古い建物が対象です、当然その建物の使い方も色々です、例えば「現在お住まいのご夫婦がご存命の間のみ安心を得たい」と言うケースもあれば、「息子さんor娘さん夫婦が相続してこの建物で暮らしていく」ケースもありますよね、それによって耐震改修する「範囲」や「規模」も変わって行きます、例として「一階部分のみ耐震改修」や「寝室のみ耐震シエルター化」などの部分耐震改修もあれば・・税制優遇を受けられる「家屋全体改修」など色々なニーズに合わせて耐震補強改修が出来るメリットがあります。

⑤・・「単独で耐震改修すると・・割高です」

    今現在お住まいのご自宅で考えてみましょう、部分耐震改修で家の一部(寝室やリビングのみ)を工事するならば耐震改修箇所の壁のみ解体して「耐震ボード」や「耐震補強金物」を設置する事できますが、設置して終わりと言う分けにはいかず、室内側壁の復旧と壁紙の貼り直しが必要です、また改修部分だけ張り替えたた場合・・周りの壁との新旧バランスが崩れ、見た目がチグハグになりおかしく感じてしまいます、結果、その部屋全部の壁紙を張り替える必要が出来きます、また、解体箇所が壁だけで終わらないケースが多く、天井や床の一部も解体しないと取り付ける事ができない金具も在り、結果、床・壁・天井の全て復旧後張替えする必要が出る事も少なくありません。

⑥・・「リノベーションと耐震改修で賢くリフォーム」

    耐震改修を割高にしない方法としてオススメなのが、リノベーションとの併用です、ここで「リノベーション」とありますが、通常の水回り(お風呂・洗面・トイレ)改修などさせていただくリフォーム工事と比べて「リノベーション」は、間取り変更を含む家全体改修とお考えください。リノベーション工事においては家全体の内壁や床板などを解体して進める為、「壁・床断熱」や「耐震改修」がやりやすい状態になり、効率の良い性能UPが可能となります、イメージとしては・・単独耐震改修であちこち部分解体して改修後に復旧費用を掛けるより、断熱も含めた家全体性能改修として耐震改修を行うイメージになります。

※弊社でリノベーション工事したケースだと、リノベーション工事に含まれる「耐震改修費用は」平均50万~70万程度ですが、同レベルの単独耐震改修をした場合・・100万は超えてくるものと思われます。

また、住宅ローンも組めますのできちんとした改修工事をして住宅ローン減税を10年間に渡り受け取る事も可能です。

 

以上の事を検討していただく為に弊社では、細かい聞き取り相談を実施して必要で有れば銀行等の資金計画やフィナンシャルプランナーさんを紹介させていただき相続の面や老後の生活計画まで一緒に寄り添わせていただきます。

 

岡山の気候や生活スタイルに合わせて、二世帯・実家・増築・耐震・断熱・収納など性能向上やデザインリノベーションなど、親切丁寧な女性スタッフと建築士、専門スタッフがお客様の家をトータルコーディネート☆

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